Kisapuiston jäähallin elinkaarta jatketaan

Lappeenrannan kaupunginvaltuuston asettama työryhmä on selvittänyt mahdollisia monitoimiareenan sijaintipaikkoja keskustan alueella tai sen välittömässä läheisyydessä. Selvitystyön ensimmäisessä vaiheessa työryhmä tutustui 41 erilaiseen vaihtoehtoon, joista jatkoselvitykseen valittiin neljä sijaintia: Weeran kortteli, torikortteli, Kivenkadun alue ja Armilan alue. Kevään 2024 aikana Kivenkadun alue rajautui selvityksen ja käytyjen keskustelujen perusteella pois tarkasteltavista sijainneista.

Tämän jälkeen jatkettiin neuvotteluja jäljelle jääneiden kiinteistönomistajien kanssa ja selvitettiin muun muassa monitoimiareenan vuokramallin toteuttamisvaihtoehdot. Weeran korttelin pääomistajalta ja torikorttelin kaikilta neljältä kiinteistönomistajalta saatiin kiinteistöjen alustavat hinta-arviot toukokuun puolivälissä. Kaupunginhallitus päätti 27.5.2024, että alkuperäisen toimeksiannon lisäksi on perusteltua selvittää tarkemmin Kisapuiston jäähallin vaatimat kunnostus- ja parannustyöt sekä niiden kustannusarvio 5–10 vuoden ja yli 10 vuoden elinkaarella.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 2.9.2024 Kisapuiston ja Lepolan alueen asemakaavan. Asemakaava mahdollistaa Kisapuiston alueen kehittämisen monipuoliseksi liikunta- ja urheilualueeksi. Kaava mahdollistaa nykyisen jäähallin korjaamisen, uuden jääareenan rakentamisen ja mahdollisen lisärakentamisen. Täydennetty johtoryhmä, valtuuston puheenjohtaja ja valtuustoryhmien puheenjohtajat käsittelivät Kisapuiston jäähallin kuntotutkimusta ja monitoimiareenan valmistelun tilannetta 3.9.2024.

Kisapuiston jäähallilla on tehty perusteelliset kuntotutkimukset vuosina 2019 ja 2024. Kunnostus- ja parannustoimenpiteiden kustannusarvio jäähallin elinkaaren jatkamiseksi 5–10 vuodella on yhteensä 5,2 miljoonaa euroa. Mikäli LVI-järjestelmien osalta uusitaan 10 vuoden aikana vain kriittinen tekniikka, laskisi kokonaiskustannusarvio 3,4 miljoonaan euroon.

Jäähallille vuonna 2016 tehdyn rakenteellisen turvallisuuden tarkastelun perusteella hallin kattorakenne ei täytä nykynormeja lumikuormien kantavuuden osalta. Jäähallin kattopainumien tarkkailuun on asennettu kiinteät mittalaitteet, jotka mittaavat reaaliaikaisesti katon painumia lumikuormien vaikutuksesta. Kattolumia poistetaan tarpeen mukaan. Lumikuormien poistamisen kustannukset sisältyvät kunnostus- ja parannustoimenpiteiden kustannusarvioon. Rakenteellisen turvallisuustarkastelun päivitys on käynnistetty.

Kaupungin investointiosassa monitoimiareenalle on varattu 49,3 miljoonaa euroa, josta rakennuksen hinta-arvio on 45,5 miljoonaa euroa ja infrarakennuskustannusten osuus 3,8 miljoonaa euroa. Kisapuistoon sijoittuvan uuden jääareenan hinta-arvioksi on elokuussa 2024 arvioitu 42,3 miljoonaa euroa ilman infrarakennuskustannuksia. Uuden jääareenan hinta-arvio vastaa monitoimiareenan vaatimusten minimitasoa.

Monitoimiareenan sijoittumista Weeran kortteliin on selvitetty yksityisenä hankkeena, jolloin kaupunki toimisi liikuntatilojen päävuokralaisena. Tällöin ulkopuolinen investoija toteuttaisi lisärakentamisen ja hankkisi oheistiloille operaattorin. Keskusta-areenan hinta-arvio tonttikustannuksineen on 45 miljoonaa euroa, jolloin kaupungin pääomavuokraksi on arvioitu 2,7–3,6 miljoonaa euroa/vuosi. Lisäksi ylläpito- ja kunnossapitokuluiksi on arvioitu 1,3 miljoonaa euroa.

Edellä kerrotut selvitykset huomioiden monitoimiareenan valmistelua ohjaava työryhmä esittää, että selvittelyä Weeran korttelin osalta ei jatketa. Työryhmä näkee, että Kisapuiston jäähallin kunnostaminen ja sitä kautta jäähallin elinkaaren jatkaminen noin 10 vuodella on Lappeenrannan kaupungin kannalta tarkoituksenmukaisin ratkaisu. Monitoimiareenaselvityksen loppuraportti valmistellaan kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi 14.10.2024.

Lappeenrannan kaupunki kiittää keskustan alueen kiinteistönomistajia hyvästä ja avoimesta yhteistyöstä selvityksen aikana.

Lisätietoja:

Joonas Grönlund, kaupunginhallituksen puheenjohtaja
Puh. 0400 69 9984, joonas.gronlund@lappeenranta.fi

Tuomo Sallinen, kaupunginjohtaja
Puh. 040 624 1422, tuomo.sallinen@lappeenranta.fi