Asemakaavan, yleiskaavan, ranta-asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatimisesta, tonttijaon laatimisesta ja muuttamisesta sekä poikkeamisluvasta ja suunnittelutarveratkaisusta perittävät maksut:

Kaupunkikehityslautakunta 11.12.2024
Taksat 1.1.2025 lähtien

1. ASEMAKAAVAN LAATIMISESTA PERITTÄVÄT MAKSUT

a. Asemakaava ja asemakaavan muutos (AkL 59 §) 

Hintaluokka 1

Korkeintaan kaksi omakotitonttia käsittävät asemakaavan muutokset ja muut vähäiset asemakaavan muutokset. Kokonaisrakennusoikeuden lisäys enintään 500 k-m2.

Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään tonttijakohinnaston mukaiset kustannukset.             

2 950 €
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset
+ tonttijakokustannukset

Hintaluokka 2

Vaikutuksiltaan vähäinen asuinkerrostalotontin tai vaikutuksiltaan vähäinen rivitalotontin asemakaava sekä useita omakotitontteja käsittävät asemakaavat kokonaisrakennusoikeuden lisäyksen ollessa enintään 500 k-m2.

Vaikutuksiltaan vähäinen, yhtä tonttia koskeva liiketontin tai teollisuustontin tai julkisen rakennuksen asemakaava, jossa rakennusoikeuden lisäys on enintään 500 k-m2.

Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään tonttijakohinnaston mukaiset kustannukset.             

4 900 €
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset
+ tonttijakokustannukset

Hintaluokka 3

Asuinkerrostalotontin (ei ydinkeskustassa) tai rivitalotontin asemakaava, useita omakotitontteja käsittävät asemakaavat. Julkisten rakennusten tontin asemakaava. Rakennusoikeuden lisäys on 500 k-m2 tai enemmän. 

Vaikutuksiltaan vähäinen liiketontin tai teollisuustontin asemakaava, jossa rakennusoikeuden lisäys on yli 500 k-m2.

Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään tonttijakohinnaston mukaiset kustannukset.

Erityisen vaativissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa tai se voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella. Kustannuksista voidaan sopia erikseen kaavoituksen käynnistämissopimuksella.       

8 400 €
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset
+ tonttijakokustannukset

Hintaluokka 4

Vaikutuksiltaan merkittävä liiketontin tai teollisuustontin asemakaava, ydinkeskusta-alueen tonttikohtainen asemakaava.

Mikäli kaava edellyttää erillisiä selvityksiä, peritään niiden toteutuneet kustannukset. Kaavan yhteydessä tehtävästä tonttijaosta peritään tonttijakohinnaston mukaiset kustannukset.

Laajemman alueen kokonaisvaltaista suunnittelua edellyttävän asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksista voidaan sopia erikseen kaavoituksen käynnistämissopimuksella. Kaavoituskustannukset voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella. Erityisen vaativissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa.         

10 600 €
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset
+ tonttijakokustannukset

Hintaluokka 5

Ydinkeskustan tai keskustan kehän useampaa tonttia koskeva asemakaava tai asemakaavamuutos.

Erityisen vaativissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa. Asemakaavan laatimiskustannuksista voidaan sopia erikseen kaavoituksen käynnistämissopimuksella. Kaavoituskustannukset voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella. 

16 900 €
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset
+ tonttijakokustannukset

Hintaluokka 6

Ydinkeskustan korttelin tai muun laajemman alueen kokonaisvaltaista suunnittelua edellyttävä asemakaava tai asemakaavamuutos.

Erityisen vaativissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa. Asemakaavan laatimiskustannuksista voidaan sopia erikseen kaavoituksen käynnistämissopimuksella. Kaavoituskustannukset voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella.

19 900 €
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset
+ tonttijakokustannukset

b. Asemakaavahakemuksen peruminen 

Hakijan peruessa asemakaavaa tai asemakaavan muutosta koskevan hakemuksen, peritään hakijalta kaavan laatimisvaiheen mukaiset kustannukset.

• Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja alustava asemakaavaluonnos laadittu = 50 % kustannuksista.
• Valmisteluvaiheen kuuleminen luonnoksen perusteella on suoritettu = 75 % kustannuksista.
• Kaavaehdotus laadittu = 100 % kustannuksista.

Kaavan laatimisvaiheen mukaiset kustannukset
+ kuulutuskustannukset
+ selvityskustannukset

c. Asemakaavan prosessin hoitokulut konsultin laatimissa kaavoissa                                        

Mahdollisesta konsultin käytöstä asemakaavan laadinnassa tulee sopia erikseen kaupunginarkkitehdin kanssa. Kaupunki laskuttaa tämän lisäksi asemakaavaprosessin hoitokulut.  

Korvaus hallintokustannuksista, kuitenkin vähintään 4 800 € 
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset
+ tonttijakokustannukset

2. RANTA-ASEMAKAAVAN PROSESSIN HOITOKULUT

a. Ranta-asemakaavan prosessin hoitokulut 

AKL 74 § mukaisesti maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan kaavaehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan.

Maanomistajan konsultti laatii kaavan ja selvitykset asiakkaan laskuun. Kaupunki laskuttaa ranta-asemakaavaprosessin hoitokulut.              

Korvaus hallintokustannuksista, kuitenkin vähintään 4 800 € 
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset

3. YLEISKAAVAN LAATIMISESTA PERITTÄVÄT MAKSUT

Alueidenkäyttölain 76 §: Jos rantoja käsittelevä yleiskaava laaditaan pääasiallisesti loma-asutuksen järjestämiseksi, voidaan enintään puolet yleiskaavan laatimiskustannuksista periä maanomistajilta heidän kaavasta saamansa hyödyn suhteessa. Kunta hyväksyy kaava-aluekohtaisesti perittävän maksun periaatteet ja maksun perimistavan ja -ajan. 

 a. Uusi / muutettava rantayleiskaava (AkL 76§) 

Maanomistajan hakemuksesta vireille tulevat rantayleiskaavamuutokset.

Erityisen vaativissa tai laajoissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa tai se voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella. Kustannuksista voidaan sopia erikseen kaavoituksen käynnistämissopimuksella.                            

Rantayleiskaavan muutos 7 400 € + 580 €/rak.paik. (maanomistajan hakemuksesta)
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset
+ selvityskustannukset

4. YLEISKAAVAN LAATIMISKUSTANNUSTEN PERIMINEN HANKEKAAVOISSA

a. Yleiskaavan laatimiskustannusten periminen hankekaavoissa 

Maanomistajan tai hankkeeseen ryhtyvän hakemuksesta vireille tulevat yleiskaavat tai yleiskaavan muutokset.

Erityisen vaativissa tai laajoissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa tai se voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella. Kustannuksista voidaan sopia erikseen kaavoituksen käynnistämissopimuksella.                            

Yleiskaava tai yleiskaavan muutos 7 400 € + 100 €/ha (maanomistajan hakemuksesta)
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset
+ selvityskustannukset

b. Yleiskaavan prosessin hoitokulut konsultin laatimissa kaavoissa    

Mahdollisesta konsultin käytöstä yleiskaavan laadinnassa tulee sopia erikseen kaupunginarkkitehdin kanssa. Kaupunki laskuttaa tämän lisäksi yleiskaavaprosessin hoitokulut.       

Korvaus hallintokustannuksista, kuitenkin vähintään 6 200 € 
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset
+ selvityskustannukset

Yleiskaavamaksujen perimisessä ja määrittelyssä noudatetaan kohdan 5. yleisiä periaatteita.

5. KAAVAN LAATIMISESTA MUODOSTUVAN MAKSUN MÄÄRITTELY JA LASKUTTAMINEN

Alueidenkäyttölain 59 §:n mukaan kunnalla on oikeus periä maanomistajalta tai -haltijalta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset, jos asemakaava tai kaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta.

• Maksu käsittää kaavan laatimisesta aiheutuvat kulut.
• Kaupunginarkkitehdilla on oikeus määritellä kaavan laadinnasta perittävän maksun suuruus.
• Mikäli kaavamuutosta on pyytänyt useampi kuin yksi maanomistaja, perustellusta syystä voidaan kaavoitusmaksu ja kuulutuskustannukset jakaa heidän välillään kaupunginarkkitehdin erikseen määrittelemän periaatteen mukaisesti (pinta-ala/ rakennusoikeus/ tonttien määrä/maankäyttömuoto).
• Kaavaa / kaavan muutosta laadittaessa mahdollisten selvitysten maksamisesta sovitaan hakijan ja Lappeenrannan kaupungin kaavoituksen kesken tapauskohtaisesti. Selvitykset voidaan laskuttaa suoraan asiakkaalta selvityksen valmistuttua tai kaavoitusmaksun laskutuksen yhteydessä.
• Kuulutuskustannuksina peritään erikseen kaupungin käyttämien ilmoituslehtien veloittamat todelliset kustannukset.
• Jos asemakaavan muutos edellyttää myös tonttijaon muutosta, peritään molemmista taksan mukainen maksu.
• Mahdollisesta konsultin käytöstä kaavan laadinnassa tulee sopia erikseen kaupunginarkkitehdin kanssa.
• Jos kaavan laatimiseen on käytetty konsulttia, laskutetaan kulut täysimääräisinä hakijalta. Konsultin käyttämisestä sovitaan erikseen kaava-aloitteen tekijän kanssa.
• Kaavoituskustannukset voidaan periä toteutuneiden kustannusten perusteella. Asiasta voidaan sopia erillisellä kaavoituksenkäynnistämissopimuksella.
• Kaupunginarkkitehdilla on oikeus määritellä kaavan laadinnasta perittävän maksun suuruus hyväksytyn, eri työntekijäryhmiä koskevan tuntipalkkiotaksan mukaisesti. Konsulttikulut ja selvityksistä aiheutuneet kustannukset lisätään maksuun sellaisenaan.
• Erityisen vaativissa hankkeissa kaavoitusmaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.
• Mikäli kaavamuutoksen valmistelu edellyttää havainnollistamismalleja tai muita tavanomaisesta valmistelusta poikkeavia erityisselvityksiä (esim. ilmastovaikutusten arviointi), lisätään näistä kaupungille aiheutuneet kustannukset täysimääräisinä muutoksenhakijalta perittävään maksuun. Selvitysten ja havainnekuvien ja -mallien tekemisestä sovitaan hakijan kanssa.
• Kaavoituskustannukset laskutetaan sen hinnaston mukaisesti, mikä on voimassa asemakaavan ollessa lautakunnan käsittelyssä. Jos kaavan hyväksyminen ei tapahdu kahden vuoden sisällä lautakunnan käsittelystä, sovelletaan kustannusten laskutuksessa kaavan hyväksymishetkellä voimassa olevaa hinnastoa.
• Kaavoitusmaksu laskutetaan asemakaavan tai asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen.
• Asemakaavan ja ranta-asemakaavan prosessin hoitokulut laskutetaan asemakaavan/ ranta-asemakaavan hyväksymiskäsittelyn jälkeen.
• Yleiskaavan laatimiskustannukset ranta-alueella tai hankeyleiskaavan kulut laskutetaan yleiskaavan hyväksymisen jälkeen.
• Mikäli kaavamuutos ei saa lainvoimaa hakijasta riippumattomista syistä peritään 50 % tämän taksan mukaisesta maksusta.
• Hakijan peruessa asemakaavaa, asemakaavan muutosta tai hankeyleiskaavaa koskevan hakemuksen, peritään hakijalta kaavan laatimisvaiheen mukaiset kustannukset (kts. taulukko 1b.)
• Merkittävissä kaava- ja lupa-asioissa voidaan laatia erillinen kaavoitusta tai lupa-asiaa koskeva käynnistämissopimus, jossa voidaan sopia mm. kaavanlaatimisesta ja luvan valmistelusta perittävistä kustannuksista ja tonttijaon laatimisesta ja muuttamisesta aiheutuvista maksuista. Kustannusten veloitus voi perustua myös aikaveloitukseen. Aikaveloituksen perusteena käytetään kaavatyön laatimiseen käytettyjä työtunteja.
• Kaavoitusmaksua voidaan alentaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä 10- 30 %, jos asemakaavamuutos edistää rakennussuojelua.
• Maksuun ei lisätä arvonlisäveroa, koska kyseessä on viranomaistoiminta.

 

6.KAAVOITUKSEN VALMISTELEMISTA LUVISTA PERITTÄVÄT MAKSUT

Poikkeamisluvasta ja suunnittelutarveratkaisusta perittävät korvaukset:

a. Poikkeamislupa (Poikkeaminen RakL 55–56 §), vähäistä suurempi poikkeaminen asemakaavasta. 

Erityistapauksissa poikkeamislupamaksua voidaan korottaa esim. merkittävä kerrosalan lisäys, luvattoman rakentamisen jälkikäteen luvittaminen tai luvan käsittely vaatii laajempia selvityksiä.  Erityisen vaativissa lupa-asioissa lupamaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.

 580 € - 2000 €
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset

b. Poikkeamislupa (Poikkeaminen RakL 55–56 §), merkittävä poikkeaminen asemakaavasta. 

Erityistapauksissa poikkeamislupamaksua voidaan korottaa esim. merkittävä kerrosalan lisäys, luvattoman rakentamisen jälkikäteen luvittaminen tai luvan käsittely vaatii laajempia selvityksiä.  Erityisen vaativissa lupa-asioissa lupamaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.

 3600 € -
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset

c. Sijoittamislupa (RakL 44–46 §)

Erillinen päätös sijoittamisluvasta, RakL 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen arvioimiseksi.

Erityistapauksissa maksua voidaan korottaa esim. merkittävä kerrosalan lisäys, luvattoman rakentamisen jälkikäteen luvittaminen tai luvan käsittely vaatii laajempia selvityksiä.  Erityisen vaativissa lupa-asioissa lupamaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.

580 € - 8 000 € lisäksi peritään mahdolliset 
+ selvityskustannukset
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset

d. Sijoittamislupa (RakL 44–46 §)

Erillinen päätös sijoittamisluvasta, RakL 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen arvioimiseksi. Laajemmat hankkeet esim. aurinkoenergia-alueen tai akkuvaraston tms. sijoittaminen.

Erityistapauksissa maksua voidaan korottaa esim. merkittävä kerrosalan lisäys, luvattoman rakentamisen jälkikäteen luvittaminen tai luvan käsittely vaatii laajempia selvityksiä.  Erityisen vaativissa lupa-asioissa lupamaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.

2 800 € - 12 000 € lisäksi peritään mahdolliset 
+ selvityskustannukset
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset

e. Puhtaan energian sijoittamislupa (RakL §)

Erityistapauksissa maksua voidaan korottaa esim. merkittävä kerrosalan lisäys, luvattoman rakentamisen jälkikäteen luvittaminen tai luvan käsittely vaatii laajempia selvityksiä.  Erityisen vaativissa lupa-asioissa lupamaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.        

12 000 € - 80 000 €
+ selvityskustannukset
+ kuulutuskustannukset
+ kuulemiskustannukset

Muut lupavalmisteluun liittyvät toimenpiteet

Kuuleminen (AkL 133 §)

• Viranomaisen toimesta tapahtuva naapurien kirjallinen kuuleminen sijoittamisluvan tai poikkeamislupahakemuksien johdosta: 58 euroa/kuultava.
• Naapureiden kuuleminen lehti-ilmoituksella: Lehtikuulutuksista peritään todelliset kustannukset.

Lupamaksujen laskuttaminen

• Jos hakija peruuttaa hakemuksensa ennen lupahakemuksen kuuluttamista, peritään 50 % tämän taksan mukaisesta maksusta.
• Jos hakija peruuttaa hakemuksensa, kun lupahakemus on kuulutettu, peritään 75 % tämän taksan mukaisesta maksusta.
• Jos hakija peruuttaa hakemuksensa ennen päätöksen antamista ja päätösesitys on tehty, peritään käsittelykulut täysimääräisenä eli 100 % tämän taksan mukaisesta maksusta.
• Lupamaksu laskutetaan luvan hyväksymiskäsittelyn (käsittely lautakunnassa) jälkeen.
• Luvat laskutetaan sen hinnaston mukaisesti, mikä on voimassa lupa-asian ollessa lautakunnan käsittelyssä.
• Kaupunginarkkitehdilla on oikeus määritellä luvan valmistelusta perittävän maksun suuruus.
• Erityisen vaativissa lupa-asioissa lupamaksua voidaan korottaa kaupunginarkkitehdin päätöksellä.
• Jälkikäteen luvittamisesta (poikkeamislupa/ suunnittelutarveratkaisu) peritään vähintään kaksinkertainen lupamaksu.
• Poikkeuksellisen suuritöisestä suunnittelutarveratkaisusta ja poikkeamispäätöksestä luvan hakijalta voidaan periä sopimuksen mukaan aikaveloitukseen perustuvat todelliset kustannukset kulloinkin voimassa olevin tuntiveloitushinnoin.
• Maksuun ei lisätä arvonlisäveroa, koska kyseessä on viranomaistoiminta.

7. TONTTIJAON LAATIMISESTA JA MUUTTAMISESTA PERITTÄVÄT KORVAUKSET

Jos tontin/tonttien rajat muuttuvat asemakaavan muutoshakemuksen johdosta, on tehtävä tonttijako tai tonttijaon muutos sekä tontit lohkottava ja merkittävä kiinteistörekisteriin. Tonttijakoa haetaan asemakaavan yhteydessä tai kaavan vahvistuttua erillisenä. Lohkomisesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä syntyy hakijalle myös kustannuksia kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaisesti.

Alueidenkäyttölain 82 §:n mukaan kunnalla on oikeus periä maanomistajalta tai -haltijalta tonttijaon laatimisesta tai muuttamisesta aiheutuneet kustannukset, jos erillisen tonttijaon laatiminen tai muuttaminen on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta.

Ensimmäisen tonttijaon laatimisesta maanomistajalta tai -haltijalta ei peritä maksua.

Jos tonttijaon muuttaminen on pääosin yksityisen edun vaatima ja maanomistaja tai -haltija on sitä hakenut, peritään seuraavat maksut:

a. Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen yhteydessä laadittava tonttijako

Korkeintaan kahta tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos asemakaavan yhteydessä 275 €
3- 6 tonttia 375 €
7 tai useampi tonttia 500 €

b. Tonttijaon laatiminen ja muuttaminen (AKL 82 §) 

Korkeintaan kahta tonttia koskeva tonttijako tai sen muutos 400 €
3- 6 tonttia 500 €
7 tai useampi tonttia 650 €

Maksun määrittely ja perintä

• Perittävä maksu määräytyy sen taksan perusteella, joka on voimassa tonttijaon muutoksen vireille tulon hetkellä, kun asia on kirjattu kaupungille tulleeksi.
• Maksu tonttijaon muutoksesta laskutetaan, kun muutos on lainvoimainen.
• Mikäli tonttijaonmuutos ei saa lainvoimaa hakijasta riippumattomista syistä peritään 50 % tämän taksan mukaisesta maksusta.
• Jos hakija peruuttaa hakemuksen, peritään hakijalta siihen asti kertyneet kustannukset, kuitenkin korkeintaan kohdassa 6a) tai 6b) mainittu maksu.
• Ensimmäisen tonttijaon laatimisesta maanomistajalta tai -haltijalta ei peritä maksua.
• Maksuun ei lisätä arvonlisäveroa, koska kyseessä on viranomaistoiminta.

8.TUNTIVELOITUSHINNAT

Erityistapaukset

• Poikkeuksellisen suuritöisestä tonttijaosta, asemakaavasta muutoksen tai luvan valmistelusta tai muista vastaavista töistä hakijalta voidaan periä sopimuksen mukaan aikaveloitukseen perustuvat todelliset kustannukset kulloinkin voimassa olevin tuntiveloitushinnoin.  

• Tuntiveloitukset:
  - Perittäessä kustannukset suoritetusta tehtävästä siihen käytetyn työajan mukaan käytetään seuraavia tuntiveloituksia, jotka sisältävät palkkakustannusten lisäksi yleiskustannukset (myös kustannukset atk-laitteiden sekä auton käytöstä):
  - suunnitteluavustaja, toimistosihteeri tai vastaava henkilö 55,00 € / tunti
  - ammattikorkeakoulututkinnon suorittanut henkilö 80 € / tunti
  - korkeakoulututkinnon suorittanut henkilö 120,00 € / tunti                      

Työaikaveloitus, kuitenkin vähintään 100 €

Muut maksut

Asiakkaan pyytämät selvittely-, lausunto- sekä ym. toimistotyöt 100 € / h, kuitenkin vähintään 100 € (Sovitaan asiakkaan kanssa kirjallisesti).

Maksuun ei lisätä arvonlisäveroa, koska kyseessä on viranomaistoiminta.