Palvelut
Valitse taso

Luvan hakeminen

Rakentamisen lupia haetaan pääsääntöisesti sähköisen hakemuksen kautta. Luvan hakemiseksi tarvittavat asiakirjat vaihtelevat hieman rakennushankkeesta riippuen. Ota siis yhteyttä rakennusvalvontaan luvan hakemiseen tarvittavien asiakirjojen selvittämiseksi.

Rakennuslautakunta ratkaisee rakennusluvat, jotka koskevat

• yli 2-kerroksisia asuinkerrostaloja
• yli 1000 k-m2:n liikerakennuksia tai julkisia rakennuksia taikka tällaisten rakennusten yli 600 k-m2 :n laajennuksia.

Muiden hankkeiden osalta lupa-asian ratkaisee rakennusvalvonnan viranhaltija.

Pääsuunnittelijan suostumuksen osoitus hankkeeseen on muuttunut:

1.1.2012 alkaen tulee pääsuunnittelijan täyttää rakennuslupahakemuksen liitteeksi tarkistuslista kohteissa, joissa pääsuunnittelija edellytetään.
Tarkistuslista tulostettavissa liitetiedostona.

Rakennus-, toimenpide- ja purkamisluvat

Rakennuslupa tarvitaan rakennuksen rakentamiseen, merkittävään korjaus- ja muutostyöhön, rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen taikka rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamiseen.

Toimenpidelupaa tarvitaan sellaisen rakennelman tai laitoksen, jota ei ole pidettävä rakennuksena, pystyttämiseen tai sijoittamiseen taikka rakennuksen ulkoasun tai tilajärjestelyn muuttamiseen seuraavasti:

1) katoksen, vajan, kioskin, käymälän, esiintymislavan tai vastaavan rakennelman rakentaminen taikka kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakentaminen tai muuttaminen (rakennelma);

2) urheilu- tai kokoontumispaikan, muun kuin ulkoilulaissa tarkoitetun asuntovaunualueen tai vastaavan alueen sekä katsomon, yleisöteltan tai vastaavan perustaminen tai rakentaminen (yleisörakennelma);

3) asuntovaunun tai -laivan tai vastaavan pitäminen paikallaan sellaista käyttöä varten, joka ei liity tavanomaiseen retkeilyyn tai veneilyyn (liikuteltava laite);

4) maston, piipun, varastointisäiliön, hiihtohissin, muistomerkin, suurehkon antennin, tuulivoimalan ja suurehkon valaisinpylvään tai vastaavan rakentaminen (erillislaite);

5) suurehkon laiturin, sillan tai muun vesirajaa muuttavan tai siihen olennaisesti vaikuttavan rakennelman, kanavan, aallonmurtajan tai vastaavan rakentaminen (vesirajalait);

6) muusta alueesta erotetun suurehkon varastointi- tai pysäköintialueen taikka tällaiseen alueeseen verrattavan alueen järjestäminen (säilytys- tai varastointialue);

7) rakennuksen julkisivun muuttaminen, kattomuodon, katteen tai sen värityksen muuttaminen, ulkoverhouksen rakennusaineen tai värityksen muuttaminen, katukuvaan vaikuttavan markiisin asettaminen taikka ikkunajaon muuttaminen (julkisivutoimenpide);

8) muun kuin maantielain 52 §:ssä säädetyn rakennelman, tekstin tai kuvan asettaminen ulkosalle mainos- tai muussa kaupallisessa tarkoituksessa taikka ikkunaa peittävän mainoksen pysyvä tai pitkäaikainen asettaminen (mainostoimenpide);

9) rakennettuun ympäristöön liittyvän erottavan kiinteän aidan tai kadun reunusmuurin rakentaminen (aitaaminen);

10) muut kaupunki- tai ympäristökuvaan merkittävästi ja pitkäaikaisesti vaikuttavat järjestelyt tai muutokset (kaupunkikuvajärjestely);

11) asuinhuoneiston yhdistäminen tai jakaminen (huoneistojärjestely);

12) maalämmön hyödyntämiseen tarkoitetun lämpökaivon poraaminen tai lämmönkeruuputkiston asentaminen rakennuksen lämmitysjärjestelmää vaihdettaessa tai uusittaessa taikka käytettäväksi lisälämmönlähteenä (maalämpö).

Purkamislupa tarvitaan, kun rakennus tai sen osa aiotaan purkaa. Talousrakennusten ja muiden vähäisten rakennusten osalta voidaan käyttää purkamisilmoitus- menettelyä.

Ohje ilmoitusmenettelystä

Ilmoitusmenettely on varsinaista rakennus- tai toimenpidelupaa kevyempi menettely. Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestyksessä on määrätty ne merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiset toimenpiteet, johon voidaan ryhtyä ilman rakennus- tai toimenpidelupaa sen jälkeen, kun asianomainen on tehnyt tätä koskevan ilmoituksen rakennusvalvontavalvontaan.

Ilmoitusmenettely soveltuu tapauksiin, joissa naapurin oikeusturva ei edellytä lupakäsittelyä ja valitusoikeutta. Tästä syystä on ilmoitusmenettelyn liitteenä oltava naapurin kuuleminen, mikäli sitä ei katsota naapurin etu huomioiden tarpeettomaksi. Rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen voidaan ryhtyä, jollei rakennusvalvonta neljäntoista (14) päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta ole edellyttänyt luvan hakemista ilmoitettuun hankkeeseen. Ilmoitus on voimassa kolme (3) vuotta, jona aikana toimenpide on suoritettava ja valmistumisesta ilmoitettava rakennusvalvontaan.

Ilmoitusmenettelyä voidaan soveltaa mm. kylmään, tulisijatto-maan, kevytrakenteiseen talousrakennukseen. Asemakaava-alueella ilmoitusmenettely on rajattu enintään 10 m²:n suuruisiin rakennuksiin, asemakaava-alueen ulkopuolella enintään 20 m²:n suuruisiin rakennuksiin.

Ilmoitusmenettelyyn tarvittavat asiakirjat:

• Kirjallinen ilmoitus, jossa selvitetään hankkeen koko (2 kpl)
• Tarvittaessa rakennuspaikan hallinta (1 kpl)
• Asemapiirros, jossa esitetään hankkeen sijainti ja kaava-alueen ulkopuolella lisäksi ympäristökartta (2 kpl)
• Piirustus, valokuva tai esite hankkeesta (2 kpl)
• Naapurin kuuleminen, mikäli sitä naapurin etu huomioiden ei katsota tarpeettomaksi (1 kpl)
• Värityssuuunnitelma (2 kpl)

Ilmoituksen mukaisista hankkeista ei tehdä merkintää rekisteriviranomaiselle, eikä niitä kirjata rakennuksena kunnan tietojärjestelmään (ilmoituksen mukainen hanke on kuitenkin rekisteröitynä tietojärjestelmässä ilmoituksena).

Puiden kaataminen

Asemakaava-alueella puiden kaataminen on aina luvanvaraista. Rakennusvalvonnan lupa kaatamiseen on pyydettävä maisemallisesti merkittävien sekä suurten jalopuiden osalta. Vaikutuksiltaan vähäisissä tapauksissa tulee puiden kaadosta tehdä ilmoitus rakennusvalvontaan.

Vähäistä suuremmille puunkaatotoimenpiteille tarvittavan maisematyöluvan myöntää tekninen lautakunta; esityksen valmistelee teknisen toimen kaavoitus.

Kaupungin puistojen ja taajamametsien osalta asiakaspalvelusta puiden kaatoasioissa vastaa teknisen toimen palvelutuotanto ja taajamametsien laajemmista hoito- ja hakkuutöistä kiinteistö- ja mittaustoimen metsätalouspalvelut.

Suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamisluvat

Rakennusjärjestyksessä määritellyille alueille rakentaminen edellyttää suunnittelutarveratkaisua ennen rakennusluvan hakemista.

Poikkeamispäätös tarvitaan useimmiten rantarakentamisen yhteydessä tai mm. tilanteessa, jossa kaavan määräämää rakennusoikeutta ylitetään.

Suunnittelutarve- tai poikkeamislupahakemukset jätetään kaupungin teknisen toimen kirjaamoon. Kaavoitus valmistelee suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamislupapäätökset teknisen lautakunnan ratkaistaviksi.